WOHNUNG ZU VERKAUF IN TRIESTE - San Giacomo - Via Cristoforo Cancellieri, 9

Ideal als Kapitalanlage oder für Erstkäufer: Wir bieten eine helle Dreizimmerwohnung im Herzen von San Giacomo zum Kauf an. Diese Erdgeschosswohnung vereint die Vorteile eines praktischen Wohnens mit überraschend viel Tageslicht und einem Blick aufs Meer. Sie befindet sich in ruhiger Lage an der Kreuzung von Via Cancellieri und Via Cigotti, nur wenige Schritte vom Radweg Cottur entfernt. Die Wohnung ist in gutem Zustand und wurde 2004 komplett renoviert.


Das Objekt zeichnet sich durch seine intelligente und moderne Raumaufteilung aus:
Offener Wohnbereich: Der Eingang führt in einen hellen Wohnbereich mit drei Fenstern zur Via Cigotti. Die offene Küche ist funktional und bietet einen Blick aufs Meer sowie einen freien Blick auf die Straße.
Schlafbereich: bestehend aus einem großen Doppelzimmer mit Ausrichtung nach zwei Seiten und einem Einzelzimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder zweites Schlafzimmer eignet.
Das Badezimmer ist komplett ausgestattet und verfügt über ein Fenster mit Blick auf den Innenhof. Die Heizung erfolgt unabhängig mit einem Methankessel.
Nur fünf Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich ein privater, nach außen verglaster Raum, der derzeit als Keller/Abstellraum genutzt wird und sich perfekt als Waschküche, sehr praktisches zweites Badezimmer oder sogar als Fahrradabstellraum eignen würde.


In San Giacomo zu wohnen bedeutet, alles in unmittelbarer Nähe zu haben, ohne auf Ruhe verzichten zu müssen, und gleichzeitig zentrumsnah zu sein. Die Lage ist ideal für alle, die gerne spazieren gehen oder Rad fahren.
Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und typische Restaurants sowie ein Samstagsmarkt auf dem Platz. San Giacomo ist ein angenehmes Viertel zum Wohnen!
Im Freien: Nur wenige Meter entfernt beginnt der Cottur-Rad- und Fußweg, die grüne Lunge der Stadt, die sie direkt mit dem Karstplateau verbindet – ideal für Sportler und Naturliebhaber. Etwa hundert Meter weiter liegt der gemütliche Marktplatz mit Cafés und einem Kinderspielplatz.


Warum Sie sich für diese Wohnung entscheiden sollten:
Helligkeit: Selten genießt ein erhöhtes Erdgeschoss eine so offene und sonnige Ausrichtung.
Bezugsfertig: Der gute Zustand der Immobilie ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsarbeiten. Sie eignet sich auch ideal als Zweitwohnsitz für einen Urlaub in Triest.
Sichere Investition: Die Gegend zählt zu den begehrtesten und eignet sich perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch zur Vermietung mit hervorragenden Renditen. Daher werden einige Möbelstücke gerne zurückgelassen.


Energieklasse F, die durch einfachen Austausch des Heizkessels und der Thermostatventile auf Klasse E erhöht werden kann.


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